Изнајмување: договор за закуп и заштита на закупец и закуподавач

Закупот е уреден со Законот за облигационите односи. Договорот во писмена форма е заштита за двете страни: точно ја определува киријата, времето, кој ги плаќа режиите, во каква состојба се предава станот и под кои услови може да се раскине. Усниот договор не е неважен, но во спор е многу тежок за докажување.

Практично, најмногу спорови настануваат околу депозитот и околу тоа што е „нормално користење“ наспроти оштетување. Решението е протокол при влез со фотографии и список на состојбата на инсталациите, бројила и опремата, потпишан од двете страни.

Чекор по чекор

1. 1. Проверка на закуподавачот

   Побарајте имотен лист или друг доказ за сопственост и идентификација. Ако издава посредник или полномошник, побарајте овластување.

2. 2. Договор и протокол при влез

   Кирија, рок, депозит, режии, одржување, забрана/дозвола за домашни миленици и подзакуп, отказен рок. Фотографии и состојба на бројилата.

3. 3. Даночни и административни обврски

   Приходот од закуп е предмет на данок на доход кај закуподавачот; проверете актуелни обврски кај Управата за јавни приходи.

На што да внимавате

• Депозит предаден без потврда за прием и без опис на состојбата на станот.
• Нејасно кој плаќа одржување на заедницата, парно, интернет и поправки од амортизација.
• Отказен рок кој постои само за една страна.