Проверка на сопственост и товари (имотен лист)
Што точно се чита во имотниот лист и кои црвени знаменца значат: застани и провери пред да платиш.
Последно ажурирано: 22.09.2026
Проверката на правната состојба е најважниот чекор во целата трансакција и е најевтин во споредба со последиците ако се прескокне. Имотниот лист покажува кој е запишан сопственик и во кој дел, точната површина и намена, како и товарите: хипотека, залог, службеност, забрана за отуѓување, запишана судска забелешка.
Покрај катастарската состојба, проверете го и фактичкото: кој живее во имотот, дали има активен договор за закуп, дали има долгови за режии и за одржување кон заедницата на сопственици, и дали постои недвижност која е предмет на брачна или наследничка расправа.
На што да внимавате
- Сопственост во делови кај повеќе сосопственици — за продажба им е потребна согласност на сите.
- Забелешки за постапка во тек или забрана за располагање.
- Површина во имотниот лист што не одговара на измерената површина на местото.
Извори и надлежни органи
- Агенција за катастар на недвижности — имотен лист
- Закон за сопственост и други стварни права
Често поставувани прашања
- Дали хипотеката значи да се откажам од имотот?
- Не задолжително. Многу трансакции се спроведуваат со истовремено затворање на кредитот и испишување на хипотеката, но тоа мора да биде уредено во договорот и координирано со банката и нотарот.
Кажете ни што барате
Опишете го имотот што го барате и ние ќе ве поврземе со проверен професионалец од Nexa мрежата.
Кажете ни што барате →Поврзани водичи
Процес на купување недвижност — чекор по чекор
Од избор на имот до запишување во Катастар: редоследот на чекорите, документите и одлуките што ја носат сигурноста на трансакцијата.
Прочитајте го водичотПравни аспектиЗапишување во Катастар на недвижности
Како се поднесува барањето, што содржи имотниот лист и зошто сопственоста е сигурна само кога е запишана.
Прочитајте го водичотПравни аспектиХипотека и станбен кредит — правна страна
Како се воспоставува хипотеката, како се координира со купопродажбата и што значи испишување по исплата.
Прочитајте го водичотСодржината на оваа страница претставува општи информативни содржини и не претставува правен, финансиски или посреднички совет во промет со недвижности, ниту понуда за купопродажба или изнајмување. Прегледувањето на оваа страница не создава адвокатско-клиентски однос. За индивидуален правен совет, обратете се до лиценциран адвокат — официјалниот именик на активни адвокати во РСМ е достапен кај Адвокатската комора на РСМ.