Хипотека и станбен кредит — правна страна
Како се воспоставува хипотеката, како се координира со купопродажбата и што значи испишување по исплата.
Последно ажурирано: 22.09.2026
Хипотеката е založno право на недвижност кое се запишува во Катастар и служи како обезбедување на побарувањето на банката. Кога купувате со кредит, во истата трансакција се преплетуваат три документи: договорот за купопродажба, договорот за кредит и документот за воспоставување хипотека. Редоследот и роковите мора да бидат усогласени однапред.
Кога купувате имот што веќе има хипотека, целта е истовремено затворање: банката на продавачот го добива остатокот од долгот, издава документ за согласност за испишување, а вашата сопственост се запишува чиста. Тоа мора да биде уредено во договорот, не оставено на добра волја.
На што да внимавате
- Купување со целосна исплата пред да се обезбеди согласност за испишување на постојната хипотека.
- Рок за одобрување на кредитот пократок од рокот за исплата по договор.
- Незапишано испишување на хипотеката по исплата на стар кредит — останува товар во имотниот лист.
Извори и надлежни органи
- Закон за договорен залог
- Закон за катастар на недвижности
- Народна банка на РСМ — информации за кредити
Често поставувани прашања
- Може ли да купам имот со запишана хипотека?
- Да, но само со внимателно уредена постапка на истовремено затворање и со писмени документи од банката на продавачот.
Кажете ни што барате
Опишете го имотот што го барате и ние ќе ве поврземе со проверен професионалец од Nexa мрежата.
Кажете ни што барате →Поврзани водичи
Станбен кредит: како да се подготвите
Што гледа банката, кои документи да имате готови и зошто претходната проценка ви ја зајакнува позицијата при преговори.
Прочитајте го водичотПравни аспектиПроверка на сопственост и товари (имотен лист)
Што точно се чита во имотниот лист и кои црвени знаменца значат: застани и провери пред да платиш.
Прочитајте го водичотФинансии и процесВкупни трошоци при купување (нотар, катастар, данок, агенција)
Цената на имотот е само една ставка. Ова е листата на сите останати трошоци што треба да ги предвидите.
Прочитајте го водичотСодржината на оваа страница претставува општи информативни содржини и не претставува правен, финансиски или посреднички совет во промет со недвижности, ниту понуда за купопродажба или изнајмување. Прегледувањето на оваа страница не создава адвокатско-клиентски однос. За индивидуален правен совет, обратете се до лиценциран адвокат — официјалниот именик на активни адвокати во РСМ е достапен кај Адвокатската комора на РСМ.