Колку резерва да предвидам покрај цената?

Наместо процент „од искуство“, соберете ги конкретните ставки од таблицата со податоци од нотар, општина, Катастар и банка — добивате точна, а не претпоставена сума.

Вкупни трошоци при купување (нотар, катастар, данок, агенција)

Цената на имотот е само една ставка. Ова е листата на сите останати трошоци што треба да ги предвидите.

Последно ажурирано: 22.09.2026

Планирањето на буџет само според цената на станот е најчестата финансиска грешка. Покрај цената, во трансакцијата влегуваат данок на промет на недвижности (2%–4% според Законот за даноците на имот, со стапка определена од општината), нотарска солемнизација според тарифа, такси за запишување во Катастар, евентуална агенциска провизија и, ако има кредит, трошоци за проценка, обработка и воспоставување хипотека.

Додајте и трошоци по вселување: поправки, столарија, опремување, приклучоци и заостанати обврски кон заедницата на сопственици. Практично правило е да се задржи резерва наместо целиот расположлив капитал да влезе во цената. Конкретните износи барајте ги од нотар, општина, Катастар и банка — properties.mk не објавува цени.

На што да внимавате

Целосно искористен капитал без резерва за трошоци по вселување.
Провизија на агенција договорена усно и спомената само на потпис.
Пресметка со претпоставена даночна стапка наместо со одлуката на општината.

Ставки во буџетот покрај цената
Ставка	Кому се плаќа	Забелешка
Данок на промет на недвижности	Општина	2%–4%; законски обврзник е продавачот, но се договара со клаузула.
Солемнизација на договорот	Нотар	По нотарска тарифа, зависно од вредноста.
Запишување на сопственост	Агенција за катастар	Такса по тарифник на АКН.
Агенциска провизија	Агенција за недвижности	Договорна; побарајте ја писмено пред гледање и преговори.
Кредитни трошоци	Банка / проценител	Проценка, обработка, воспоставување хипотека, осигурување.

Извори и надлежни органи

Закон за даноците на имот
Нотарска тарифа
Тарифник на Агенцијата за катастар на недвижности

Често поставувани прашања

Колку резерва да предвидам покрај цената?: Наместо процент „од искуство“, соберете ги конкретните ставки од таблицата со податоци од нотар, општина, Катастар и банка — добивате точна, а не претпоставена сума.

Кажете ни што барате

Опишете го имотот што го барате и ние ќе ве поврземе со проверен професионалец од Nexa мрежата.

Кажете ни што барате →

Поврзани водичи

Правни аспекти

Данок на промет на недвижности и данок на капитална добивка

Кој плаќа, кога се пријавува и кои се основите за пресметка — со упатување на надлежните органи наместо на претпоставки.

Прочитајте го водичот Финансии и процес

Станбен кредит: како да се подготвите

Што гледа банката, кои документи да имате готови и зошто претходната проценка ви ја зајакнува позицијата при преговори.

Прочитајте го водичот Правни аспекти

Процес на купување недвижност — чекор по чекор

Од избор на имот до запишување во Катастар: редоследот на чекорите, документите и одлуките што ја носат сигурноста на трансакцијата.

Прочитајте го водичот

Содржината на оваа страница претставува општи информативни содржини и не претставува правен, финансиски или посреднички совет во промет со недвижности, ниту понуда за купопродажба или изнајмување. Прегледувањето на оваа страница не создава адвокатско-клиентски однос. За индивидуален правен совет, обратете се до лиценциран адвокат — официјалниот именик на активни адвокати во РСМ е достапен кај Адвокатската комора на РСМ.