Данок на промет на недвижности и данок на капитална добивка
Кој плаќа, кога се пријавува и кои се основите за пресметка — со упатување на надлежните органи наместо на претпоставки.
Последно ажурирано: 22.09.2026
Данокот на промет на недвижности се утврдува според Законот за даноците на имот и е во надлежност на општината каде што се наоѓа недвижноста. Законската рамка предвидува пропорционална стапка во опсег од 2% до 4%, а конкретната стапка ја определува општината со свој одлука — затоа истата трансакција може да има различен данок во Скопје и во друга општина.
Кај продажба, можната капитална добивка се третира според прописите за персонален данок на доход, со ослободувања и услови кои зависат од видот на имотот, времето на држење и дали имотот бил основно живеалиште. Бидејќи овие правила се менуваат, проверете актуелната состојба кај Управата за јавни приходи и кај вашата општина пред да пресметувате.
На што да внимавате
- Пресметка со стапка „по слушање“ наместо со актуелната одлука на конкретната општина.
- Пропуштен рок за пријавување на данокот по солемнизација.
- Договарање „кој го плаќа данокот“ само усно, без клаузула во договорот.
| Обврска | Надлежен орган | Забелешка |
|---|---|---|
| Данок на промет на недвижности | Општина | **2%–4%** според Закон за даноците на имот; точната стапка е општинска одлука. |
| Данок на капитална добивка при продажба | Управа за јавни приходи | Зависи од **времето на држење** и ослободувањата; проверете актуелни правила. |
| Данок на имот (годишен) | Општина | Тековна обврска на сопственикот по запишување. |
Извори и надлежни органи
- Закон за даноците на имот
- Управа за јавни приходи (УЈП)
- Одлуки на надлежната општина
Често поставувани прашања
- Кој е обврзник за данокот на промет?
- По закон обврзник е продавачот, но со договор страните вообичаено уредуваат кој фактички ќе го плати. Тоа задолжително треба да биде запишано во договорот.
Кажете ни што барате
Опишете го имотот што го барате и ние ќе ве поврземе со проверен професионалец од Nexa мрежата.
Кажете ни што барате →Поврзани водичи
Вкупни трошоци при купување (нотар, катастар, данок, агенција)
Цената на имотот е само една ставка. Ова е листата на сите останати трошоци што треба да ги предвидите.
Прочитајте го водичотПравни аспектиПроцес на купување недвижност — чекор по чекор
Од избор на имот до запишување во Катастар: редоследот на чекорите, документите и одлуките што ја носат сигурноста на трансакцијата.
Прочитајте го водичотПравни аспектиДоговор за купопродажба и солемнизација кај нотар
Што задолжително содржи договорот, што значи солемнизација и кои клаузули ве штитат ако другата страна не исполни.
Прочитајте го водичотСодржината на оваа страница претставува општи информативни содржини и не претставува правен, финансиски или посреднички совет во промет со недвижности, ниту понуда за купопродажба или изнајмување. Прегледувањето на оваа страница не создава адвокатско-клиентски однос. За индивидуален правен совет, обратете се до лиценциран адвокат — официјалниот именик на активни адвокати во РСМ е достапен кај Адвокатската комора на РСМ.