Договор за купопродажба и солемнизација кај нотар

Договорот за купопродажба на недвижност се склучува во писмена форма, а за да произведе правно дејство пред Катастар потребна е солемнизација — постапка во која нотарот ја потврдува содржината и законитоста на приватната исправа и ја прави основ за запишување. Нотарот ја проверува идентификацијата на странките, нивната способност и дали договорот е спротивен на закон.

Солемнизацијата не е замена за правен совет. Нотарот е неутрален и не ги брани интересите на само една страна: не преговара за вашата цена, не ја оценува техничката состојба на станот и не одговара за тоа што вие сте прифатиле краток рок за плаќање. Затоа содржината на договорот се подготвува претходно и се чита со адвокат.

Чекор по чекор

1. 1. Подготовка на нацрт

   Точна идентификација на имотот според имотен лист (катастарска парцела, број на објект, влез, стан, површина), странките, цената и начинот на плаќање.

2. 2. Клаузули за заштита

   Рок за предавање, состојба во која се предава имотот, кој ги плаќа трошоците, договорна казна и раскинување при неисполнување, услов за одобрен кредит ако е релевантно.

3. 3. Солемнизација

   Странките пред нотар со важечки документи за идентификација. Нотарот ја спроведува постапката и издава солемнизиран договор во потребен број примероци.

На што да внимавате

• Пишување на пониска цена од вистинската — носи даночен и правен риск за двете страни.
• Договор без рок и начин на предавање на клучевите и без состојба на имотот при предавање.
• Целосна исплата пред запишување, без обезбедување (пр. плаќање преку нотарски депозит или по фази).