Запишување во Катастар на недвижности
Како се поднесува барањето, што содржи имотниот лист и зошто сопственоста е сигурна само кога е запишана.
Последно ажурирано: 22.09.2026
Агенцијата за катастар на недвижности ја води јавната евиденција за недвижности и правата на нив. Запишувањето има конститутивно дејство — со него купувачот станува сопственик спрема сите трети лица. Имотниот лист е основниот документ од таа евиденција и го покажува сопственикот, површината, намената и сите запишани товари.
Барањето за запишување се поднесува со солемнизираниот договор и со докази за исполнети даночни обврски. Ако постојат недоследности — необјавена доградба, нерасчистено наследство, стар запис на поранешен сопственик — постапката ќе се прекине додека не се отстрани пречката, што може да одземе значително време.
На што да внимавате
- Незапишани делови на објектот (подрум, паркинг место, тавански простор) кои не се предмет на договорот.
- Наследство кое не е спроведено — продавачот фактички е наследник, но не е запишан сопственик.
- Хипотека која останува запишана затоа што не е доставено барање за нејзино испишување.
Извори и надлежни органи
- Закон за катастар на недвижности
- Агенција за катастар на недвижности (АКН)
Често поставувани прашања
- Каде се добива имотен лист?
- Преку Агенцијата за катастар на недвижности — во подрачните одделенија и преку нејзините електронски услуги. Секогаш користете актуелен, не постар документ дадена од продавачот.
Кажете ни што барате
Опишете го имотот што го барате и ние ќе ве поврземе со проверен професионалец од Nexa мрежата.
Кажете ни што барате →Поврзани водичи
Проверка на сопственост и товари (имотен лист)
Што точно се чита во имотниот лист и кои црвени знаменца значат: застани и провери пред да платиш.
Прочитајте го водичотПравни аспектиДоговор за купопродажба и солемнизација кај нотар
Што задолжително содржи договорот, што значи солемнизација и кои клаузули ве штитат ако другата страна не исполни.
Прочитајте го водичотАрхитектонски и технички аспектиЛегалност на објектот: градежна дозвола, употребна дозвола, легализација
Разликата меѓу трите документа и зошто „легализиран“ не значи автоматски „без проблем“.
Прочитајте го водичотСодржината на оваа страница претставува општи информативни содржини и не претставува правен, финансиски или посреднички совет во промет со недвижности, ниту понуда за купопродажба или изнајмување. Прегледувањето на оваа страница не создава адвокатско-клиентски однос. За индивидуален правен совет, обратете се до лиценциран адвокат — официјалниот именик на активни адвокати во РСМ е достапен кај Адвокатската комора на РСМ.