Легалност на објектот: градежна дозвола, употребна дозвола, легализација
Разликата меѓу трите документа и зошто „легализиран“ не значи автоматски „без проблем“.
Последно ажурирано: 22.09.2026
Градежната дозвола дозволува градење според одобрен проект; употребната дозвола потврдува дека изведеното е во согласност со дозволата и може да се користи. Легализацијата е посебна постапка со која објект или дел изграден без дозвола се внесува во правниот поредок под определени услови. За купувачот трите документа значат три различни нивоа на сигурност.
Барајте ги документите заедно со имотниот лист и споредете ги со состојбата на местото: површина, број на катови, затворени тераси, доградби. Банките при кредит и купувачите при следна продажба ќе ја прават истата проверка — нерешена легалност ја намалува ликвидноста на имотот.
На што да внимавате
- Стан со употребна дозвола, но со подоцнежни преградби кои не се внесени во документацијата.
- Објект во постапка за легализација која не е завршена — статусот е неизвесен.
- Паркинг или подрум што се продава, но не постои како запишан посебен дел.
Извори и надлежни органи
- Закон за градење — градежна и употребна дозвола
- Прописи за постапување со бесправно изградени објекти
- Надлежна општина — сектор за урбанизам
Често поставувани прашања
- Може ли да земам кредит за имот без употребна дозвола?
- Банките најчесто бараат уредена документација за да го прифатат имотот како обезбедување. Проверете со банката пред да потпишете каква и да е обврска.
Кажете ни што барате
Опишете го имотот што го барате и ние ќе ве поврземе со проверен професионалец од Nexa мрежата.
Кажете ни што барате →Поврзани водичи
Проверка на квалитет на градба и материјали
Што може да се види со око, што бара мерење и кои недостатоци се скупи за поправка подоцна.
Прочитајте го водичотАрхитектонски и технички аспектиТехнички преглед пред купување — на што да внимавате
Практична листа за обиколка на имотот: од бројила и притисок на вода до заедничките делови и соседството.
Прочитајте го водичотПравни аспектиЗапишување во Катастар на недвижности
Како се поднесува барањето, што содржи имотниот лист и зошто сопственоста е сигурна само кога е запишана.
Прочитајте го водичотСодржината на оваа страница претставува општи информативни содржини и не претставува правен, финансиски или посреднички совет во промет со недвижности, ниту понуда за купопродажба или изнајмување. Прегледувањето на оваа страница не создава адвокатско-клиентски однос. За индивидуален правен совет, обратете се до лиценциран адвокат — официјалниот именик на активни адвокати во РСМ е достапен кај Адвокатската комора на РСМ.