Технички преглед пред купување — на што да внимавате
Практична листа за обиколка на имотот: од бројила и притисок на вода до заедничките делови и соседството.
Последно ажурирано: 22.09.2026
Прегледот има две цели: да откриете скриени трошоци и да добиете аргумент за преговарање. Однесете фонарче, мерна лента, полнач за проверка на штекери и мобилен телефон за фотографии. Фотографирајте сè што ќе биде предмет на разговор за цената.
Не заборавајте го контекстот: паркирање, бучава во различни часови, сообраќај, осветлување, растојание до училиште и превоз. Овие фактори не се појавуваат во огласот, но влијаат и на секојдневието и на подоцнежната препродажба.
Чекор по чекор
1. Инсталации
Притисок и одвод на вода, штекери, разводна табла, греење, бојлер, вентилација во бања и кујна.
2. Обвивка и влага
Надворешни ѕидови, агли, тавани под тераси, прозорци, кров или последен кат, подрум.
3. Заеднички делови и документи
Влез, лифт, покрив, фасада, резервен фонд, долгови за одржување; имотен лист и дозволи.
На што да внимавате
- Свежо пребоена површина на едно место — често покриена влага.
- Преглед само во идеални услови (сончево попладне, системи исклучени).
- Договарање цена пред да е видена состојбата на заедничките делови.
Извори и надлежни органи
- Закон за градење
- Закон за домување — управување со згради
Често поставувани прашања
- Колку време треба да одземе прегледот?
- Реално, најмалку еден час за стан, со втора посета во различен дел од денот. Прегледот од десет минути не е преглед.
Кажете ни што барате
Опишете го имотот што го барате и ние ќе ве поврземе со проверен професионалец од Nexa мрежата.
Кажете ни што барате →Поврзани водичи
Проверка на квалитет на градба и материјали
Што може да се види со око, што бара мерење и кои недостатоци се скупи за поправка подоцна.
Прочитајте го водичотАрхитектонски и технички аспектиЛегалност на објектот: градежна дозвола, употребна дозвола, легализација
Разликата меѓу трите документа и зошто „легализиран“ не значи автоматски „без проблем“.
Прочитајте го водичотФинансии и процесКако да споредите понуди и да преговарате
Споредување по вкупен трошок на сопственост, а не по цена во огласот — и како тоа станува аргумент во преговорите.
Прочитајте го водичотСодржината на оваа страница претставува општи информативни содржини и не претставува правен, финансиски или посреднички совет во промет со недвижности, ниту понуда за купопродажба или изнајмување. Прегледувањето на оваа страница не создава адвокатско-клиентски однос. За индивидуален правен совет, обратете се до лиценциран адвокат — официјалниот именик на активни адвокати во РСМ е достапен кај Адвокатската комора на РСМ.