Може ли странец да купи стан во Скопје?

Во голем број случаи да, под услови определени со закон и, каде што се применува, со реципроцитет. Конкретниот одговор зависи од вашето државјанство и од видот на имотот — тоа се проверува пред да се плати капар.

Дали е подобро да купувам преку компанија?

Зависи од целта: инвестиција, издавање, деловна дејност или семејно живеалиште. Купувањето преку друштво поедноставува некои ограничувања, но носи сметководствени и даночни обврски.

Купување имот како странец — правила и ограничувања

Што може да купи странско физичко или правно лице, каде важи начелото на реципроцитет и кога купувањето преку друштво е попрактично.

Последно ажурирано: 22.09.2026

Странските физички и правни лица можат да стекнуваат право на сопственост на недвижности во Северна Македонија под услови определени со закон, при што кај одредени категории имот се применува начелото на реципроцитет — односно дали и македонски граѓанин може да стекне сопственост во државата на купувачот. Кај земјоделско земјиште постојат посебни ограничувања.

Во практика, купувањето на стан или деловен простор е најчесто изводливо, а купувањето земјиште бара претходна правна проверка за вашата конкретна државјанство и вид на имот. Многу инвеститори затоа купуваат преку друштво регистрирано во Северна Македонија. Ако вашата цел е и престој или државјанство, тоа се одделни постапки — купувањето имот само по себе не дава дозвола за престој.

На што да внимавате

Претпоставка дека купен стан автоматски носи дозвола за престој — не носи.
Купување земјоделско земјиште без претходна проверка на ограничувањата.
Полномошна и документи од странство без апостил/легализација и официјален превод.

Извори и надлежни органи

Закон за сопственост и други стварни права — стекнување од странци
Закон за земјоделско земјиште
immigration.mk — престој и визи
macedoniancitizenship.mk — државјанство

Често поставувани прашања

Може ли странец да купи стан во Скопје?: Во голем број случаи да, под услови определени со закон и, каде што се применува, со реципроцитет. Конкретниот одговор зависи од вашето државјанство и од видот на имотот — тоа се проверува пред да се плати капар.
Дали е подобро да купувам преку компанија?: Зависи од целта: инвестиција, издавање, деловна дејност или семејно живеалиште. Купувањето преку друштво поедноставува некои ограничувања, но носи сметководствени и даночни обврски.

Кажете ни што барате

Опишете го имотот што го барате и ние ќе ве поврземе со проверен професионалец од Nexa мрежата.

Кажете ни што барате →

Поврзани водичи

Правни аспекти

Процес на купување недвижност — чекор по чекор

Од избор на имот до запишување во Катастар: редоследот на чекорите, документите и одлуките што ја носат сигурноста на трансакцијата.

Прочитајте го водичот Правни аспекти

Проверка на сопственост и товари (имотен лист)

Што точно се чита во имотниот лист и кои црвени знаменца значат: застани и провери пред да платиш.

Прочитајте го водичот Финансии и процес

Вкупни трошоци при купување (нотар, катастар, данок, агенција)

Цената на имотот е само една ставка. Ова е листата на сите останати трошоци што треба да ги предвидите.

Прочитајте го водичот

Содржината на оваа страница претставува општи информативни содржини и не претставува правен, финансиски или посреднички совет во промет со недвижности, ниту понуда за купопродажба или изнајмување. Прегледувањето на оваа страница не создава адвокатско-клиентски однос. За индивидуален правен совет, обратете се до лиценциран адвокат — официјалниот именик на активни адвокати во РСМ е достапен кај Адвокатската комора на РСМ.