Ново наспроти старо градење
Споредба по документација, трошоци, ризици и време до вселување — без универзален победник.
Последно ажурирано: 22.09.2026
Новоградбата обично носи подобра изолација, нови инсталации и чиста документација, но и ризик кај купување во фаза на градба и повисока цена по m². Постојниот стан е познат производ: го гледате изведеното, соседството и реалните сметки, но може да бара инвестиција во инсталации и столарија.
Одлуката најдобро се носи по три прашања: кога треба да се вселите, колку можете да инвестирате по купувањето и колку толерирате ризик од доцнење. Ако купувате во изградба, договорот мора точно да го уреди рокот, квалитетот на изведба и последиците од доцнење.
На што да внимавате
- Купување во изградба без запишана хипотека во ваша корист или друго обезбедување.
- Споредба на цена по m² без да се земе предвид што влегува во површината (тераса, заеднички делови).
- Потценување на трошоците за опремување на нов стан.
| Опција | Најдобро за | Забелешка |
|---|---|---|
| Новоградба (готова, со употребна дозвола) | Купувач кој сака **ниски трошоци за одржување** и чиста документација | Најчесто **повисока цена по m²**. |
| Купување во фаза на градба | Купувач со **временска флексибилност** | Бара **строги договорни клаузули** за рок и квалитет. |
| Постојно градење | Купувач кој сака **веднаш вселување** и позната локација | Планирајте **резерва за инсталации и столарија**. |
Извори и надлежни органи
- Закон за градење
- Закон за облигационите односи (ЗОО)
Често поставувани прашања
- Дали новоградбата секогаш е подобра инвестиција?
- Не. Локацијата, вкупните трошоци и состојбата на зградата тежат повеќе од годината на изградба.
Кажете ни што барате
Опишете го имотот што го барате и ние ќе ве поврземе со проверен професионалец од Nexa мрежата.
Кажете ни што барате →Поврзани водичи
Проверка на квалитет на градба и материјали
Што може да се види со око, што бара мерење и кои недостатоци се скупи за поправка подоцна.
Прочитајте го водичотАрхитектонски и технички аспектиЕнергетска ефикасност и трошоци за одржување
Како изолацијата, столаријата и системот за греење ја определуваат месечната сметка повеќе од самата кирија или рата.
Прочитајте го водичотФинансии и процесВкупни трошоци при купување (нотар, катастар, данок, агенција)
Цената на имотот е само една ставка. Ова е листата на сите останати трошоци што треба да ги предвидите.
Прочитајте го водичотСодржината на оваа страница претставува општи информативни содржини и не претставува правен, финансиски или посреднички совет во промет со недвижности, ниту понуда за купопродажба или изнајмување. Прегледувањето на оваа страница не создава адвокатско-клиентски однос. За индивидуален правен совет, обратете се до лиценциран адвокат — официјалниот именик на активни адвокати во РСМ е достапен кај Адвокатската комора на РСМ.